三亿体育官网楼市热点‍尚湾林语售楼处发布：‍尚湾林语邀请您鉴赏2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

　　项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

　　效果图项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线公里左右！根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

　　据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

　　【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，既满足了采光，也开阔了视野。

　　厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

　　【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

　　规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

　　花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不只服务业主，更服务周边高知高智人群！

　　教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集闵行幼儿园、附属实验小学、附属第二中学、附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

　　更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不只是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和珍稀的景观资源。

　　生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生验！

　　但漕河泾片区房价已经高达15W+/㎡,张江唐镇片区也已经达到了11w+/㎡，撬动有一定难度，不如把目标放在黄金三角之一的大零号湾。

　　据悉，尚湾林语本批次建面约81㎡两房有部分房源单价低至4字头、总价位来到了400万级超低门槛，还有总价位500万级的建面约93㎡正三房、得房率最高达83%，和700万级的建面约130㎡四房。从价格上看，目前的整个闵行主城区，尚湾林语的竞争优势十分明显。

　　作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，大零号湾以上海交通大学、华东师范大学为核心，将成为中国科创中心重要策源地。与漕河泾、张江科学城，共建上海全球影响力科创中心。

　　「尚湾林语」是上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负上海城中村改造样板的使命！

　　「尚湾林语」由上海房地（集团）有限公司开发，上海地产集团与上海同频共振发展21年，是上海城市更新的先行者。

　　本次上海地产以大城改造为主旨，打造了约180万方自然城市融合体。商办、教育、文体、生态四位一体全面开花。

　　除去自带的约21.5万方开放式商办街区，还有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场等；

　　「尚湾林语」位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾科创高低，轨交5号线剑川路站地铁口，龙湖天街等，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全。

　　以此而言，同样是500万级价位买三房，尚湾林语“多”了近4平方米，不管是从实用性，还是从性价比的角度出发，它都值得购房者重点考量。

　　「尚湾林语」标配中央空调和地暖，西门子厨具、唯宝高仪的卫浴、日立空调、威能或同等品牌的地暖及热水器，装标堪比市区10万w+项目。

　　1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

　　3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据三亿体育、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　50. 期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　51. 人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。

　　52. 银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　55. 公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。

　　57. 什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。

　　59. 申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　60. 办理公积金应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。