男子怒诉：“三百万买房竟成凶宅噩梦这市场太坑！声明：本文内容引用相关网络权威资料结合个人观点进行撰写，本文已标注参考有关信息来源，请知悉。

　　，你敢相信吗？长沙男子林先生在上海竟然花了 300 多万，买了一套本以为能让自己和家人安心居住的二手房。

　　原来，2020 年初，林先生在上海浦东新区看房，经过一番挑选，最终看中了一套各方面都还不错的房子。

　　购房装修后，林先生一家入住，两年后孩子出生，由于房子偏小，他们便搬出去租房住，将此房对外出租。

　　可谁能想到，今年 11 月初，上一名租客退租时，邻居告知林先生，这套房子曾在 20 多年前发生过一起杀人藏尸案。

　　中介表示，当时负责这套房子的工作人员已离职，不便询问原房主，而且原房主隐瞒了此事，他们事先并不知情。

　　（参考来源：潇湘晨报相关报道）林先生认为三亿体育官网，自己花了 300 多万买的房子，如今因为是凶宅而价值大打折扣，这个损失不应该由他自己承担。

　　在二手房买卖过程中，如何确保购房者的权益得到保障？如何避免类似的 “凶宅” 事件发生？这些问题值得我们深入探讨。

　　虽然地区目前还没有官方或行业性质的公开凶宅数据库，但民间创建的凶宅大数据平台已收录了 12 座城市共 6159 套凶宅房源，平均每个城市约有 513 套凶宅。

　　比如杭州上城区丁桥的融景公寓小区一套 83 平方米 “凶宅” 起拍价 170 万，比评估价低了不少；上海市闵行区一套公寓房屋以 690 万成交，比市场成交价低了至少 40 万元；温州市鹿城区一套房屋以 281 万余元的价格成交，比普通房屋便宜了 40 多万元；苏州市吴江区一套面积为 82 平米的房屋，市场价为 170 万，起拍价为 96 万，最终以 128 万元的价格成交。

　　深圳一套凶宅被拍卖，以起拍价 3481 万成交，比评估价低近 1500 万；广州市中心一套死过人的一线江景凶宅拍卖，被人捡漏 181 万买下；大理感通别墅一套法拍房成交，疑似 “凶宅”，单价仅 1 万出头。

　　如今网络十分发达，很多重大刑事案件都会被媒体公开报道，通过这种方式我们可以获取一些重要线索。

　　如果房子曾发生过凶案，小区内或多或少会有议论，通过与他们交流，我们可以了解到一些不为人知的信息。

　　因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身，不能通过房屋的物理属性表现出来，又与房屋的产权信息不同，法律没有明确将凶宅信息列为必须披露的内容。

　　但如果在合同中约定了这一条，业主必须要透露这些信息，若有所隐瞒，就属于违约，买家将来可以要求撤销合同或者退房。

　　要求经纪人进行调查，经纪人或经纪公司要对调查结果负责，在合同中约定，若调查有误，可以与经纪公司约定追偿责任。

　　如果事后发现房子是凶宅，房产中介就必须协助购房者向卖方追求赔偿，包括但不限于退房、经济赔偿。

　　参考来源：购房需谨慎：购房者怎样才能避免买到凶宅呢 - 手机房天下知识；如何避免买到凶宅？几招帮你免于惹祸上身！- 手机房天下知识；买二手房时如何才能避免买到凶宅 - 法律知识 华律网；买房是大事，如何确定要买的房子是凶宅？如何避免呢？- 手机网易网；怎样才能避免买到凶宅？- 北京幸福里；如何避免买到凶宅？这四点一定要看！163 - 手机网易网；如何避免买到 “凶宅”?5 个注意不能忽视，准备买房的人要做到。

　　（1）入住 3 年内陆续有 2 人以上出现重大伤情事故或死亡的：这是一个较为明显的凶宅特征。

　　比如，有的家庭在入住新房后，三年内接连遭遇不幸，可能是家人遭遇严重车祸、意外受伤甚至失去生命。

　　（2）入住后一家之主甚至多人经常容易头疼脑热，容易饮食不佳，拉肚子，一家人总呈现晦暗之色：身体的不适可能不仅仅是生理原因，也可能与居住环境有关。

　　如果一家人在入住后频繁出现头疼脑热、肠胃不适等症状，并且脸色不佳，呈现晦暗之色，就需要警惕是否居住在凶宅中。

　　（3）猫狗类带不进房的房子，小朋友搬迁新居后入夜就哭闹不止，养鸟的朋友鸟儿入住新家也一直出现反常表现，黑猫出现明显反常现象：动物对环境的感知往往比人类更加敏锐。

　　如果原本温顺的猫狗在进入新居后表现异常，总想逃跑，或者变得焦躁不安，甚至晚上狗总在哭，那就要慎重考虑房子的情况。

　　（5）经常发现各种小动物撞墙，新居引来大量毒虫或容易招引不吉利的动物前来驻足：小动物撞墙是典型的凶宅表现。

　　（6）家里经常死小动物，买了新的小动物还是很容易就死掉：如果家里经常有小动物死亡，即使买了新的小动物也很快就死掉，这可能是房子存在不良气场的表现。

　　（7）入住后衰事连连，家庭矛盾重重：正常情况下，入住新居应该是一件喜事，但如果入住后各种衰事此起彼伏，家庭矛盾也不断加剧，那就说明这个家宅很有问题。

　　（8）总觉得屋内阴风阵阵：风的源头一定是有的，如果屋内总感觉阴风阵阵，却找不到源头，那这个房子问题就大了。

　　（1）周围有古树，古树会吸走人的阳气，影响家人身体健康：古树虽然具有一定的历史价值和观赏价值，但从风水角度来看，古树可能会吸走人的阳气。

　　（2）房门朝向主人，大门朝着居住者不利于他们的运势：根据风水理论，房门的朝向对居住者的运势有很大影响。

　　（3）每个房间都很昏暗，不管打开窗还是打开门，住宅都很昏暗，会伤害家人的情绪和身体：充足的光线对于人的身心健康至关重要。

　　（4）房子本身阴暗，房屋需要足够的阳气，否则会影响人的运势：房子本身阴暗也被认为是凶宅的特征之一。

　　（5）周围的地气差，地气好的地方花草树木长势良好，地气差的地方房屋周围花草树木生长形状奇怪，缺乏好的地气可能是凶宅：地气是指土地所蕴含的气场。

　　地气好的地方，花草树木长势良好，生机勃勃；而地气差的地方，房屋周围的花草树木生长形状奇怪，缺乏生机。

　　（6）摆放什么家具都觉得老旧，新家不管摆的家具多么新，看上去都会觉得很老很旧，风水不好，属于凶宅：如果在新家中摆放任何家具都觉得老旧，即使家具本身很新，看上去也很老很旧，那么这个家的风水可能不好，属于凶宅。

　　（7）镜子反光很弱，住宅里面的镜子反光很弱，不管有多么强烈的光线，都无法好好反光，风水有问题，属于阴宅：镜子在风水上也有一定的作用。

　　如果住宅里面的镜子反光很弱，无论光线多么强烈都无法正常反光，那么这个房子的风水可能有问题，属于阴宅。

　　（8）周围荒凉，住宅周围既没有山也没有其他住宅，缺乏阳气，属于凶宅：如果住宅周围荒凉，既没有山也没有其他住宅，缺乏阳气，那么这个房子也可能被认为是凶宅。

　　参考来源：住宅风水：什么样的房子算凶宅 - 第一星座网；风水堪舆入门之认识凶宅！163 - 手机网易网；如何辨别住宅风水中的凶宅特征 住宅房租赁合同 - 手机房天下知识；凶宅！入住后出现这九大预兆，千万别住！163 - 手机网易网；凶宅入住后出现的十大预兆，一定要谨慎 163 - 手机网易网；买房租房的朋友注意啦！告诉你凶宅的几个征兆，这种房子千万别住。

　　凶宅问题已然成为房产交易市场中不可忽视的痛点，它不仅关乎购房者的切身权益，更折射出市场的不规范与信息不对称。

　　从购房者的角度来看，花 300 多万买到凶宅的林先生的遭遇令人同情，也让我们深刻认识到凶宅对购房者造成的巨大影响。

　　据统计，凶宅的价格一般是正常房屋的七折甚至五折，林先生 300 多万买的房子如今面临巨大的价值损失。

　　目前，地区还没有官方或行业性质的公开凶宅数据库，这使得购房者在买房过程中难以获取准确的信息，容易陷入凶宅陷阱。

　　从法律层面给予购房者和租客在交易过程中获取非正常死亡住宅知情权的权利，明确卖方的告知义务，规范房产交易市场。

　　可以通过网上搜索、向中介公司了解、向小区居委会和物业公司打听以及到辖区派出所询问等方式，尽可能全面地了解房屋的历史情况。

　　在签约时，要求业主书面确认房屋是否是凶宅，并将这一信息列为必须披露的项目写进合同，做好风险控制。

　　参考来源：文章中的素材分别来自手机搜狐网、吉屋房产百科、手机房天下知识、术数、第一星座网、手机网易网、潇湘晨报、晨视频、网易新闻等网站及相关报道。

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