三亿体育新房摇号难？来看看这份二手房避坑指南一直以为刚需是最惨的，但有这么一群人却一直被大众遗忘。他们跟刚需一样，同样没有住房，手里紧巴巴的，每天忐忑地等着摇号。

　　他们为了摇号买房，刚刚把自己的70㎡的小套二卖掉，就为了换个100-150㎡的套三，让一家五口有个遮风避雨的港湾。

　　登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

　　本来摇号就很难了，被棚改户指定部分房源，现在刚需还优先来抢房子，刚需没有摇到房子还可以跟普通人一起摇！

　　有些做生意的亏了，就偷偷把房子拿去抵押，这种房子不小心买到手了简直哭都哭不出来，怎么看卖家手里的是不是抵押房呢？

　　房产部门都备有房产档案，房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖家带好身份证和房产证，到时候一起可以去房管局查档。

　　在房东房产证的“附记”头查看，如果“附记”一栏，红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，就不能买。

　　要告诉大家是，一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。

　　2.出卖人订立商品房买卖合同时三亿体育登录入口，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　有些卖家会让你提前把首付款打给他们好把后面的还清，这个时候，一定要让对方提前申请还款，不然如果到时候你把钱打过去了，对方又不还了，这个风险就会全部由自己承担。

　　相对来说更为保险，双方可以直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。

　　⑥维修资金缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单）

　　存在原房子有户口的情况也不要紧，拿上办好后的不动产证然后去公安，他们会把之前上户口的人销掉，房东的户口就会自动变成集体户。

　　另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

　　最重要的是，一旦发现卖家一房多卖的情况，就要及时保留证据，这样主动权就掌握你的手里，你有权要求终止购房交易。

　　这里说一下网签，你可以持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以自己在网上完成信息录入。以成都为例。

　　自己看二手房→找卖家谈价格→签购房合同→向卖家付定金→银行审批→打首付款（向房管局做资金监管）→过户→银行放贷→卖家交房→尾款交付

　　首先，提一个评估价的概念，就是银行会评估卖家的房子，一般来说评估价都比你跟卖谈好的成交价要低，并且能够评估到85%就算不错了。

　　比如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。

　　当然，作为购房者，也应该了解中介的迂回战术，当他们在不断让自己去看一些缺陷明显的房源之后，再突然推出一套不错的房子时，就要当心了。

　　因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的线.地铁口，或马上开通地铁口的小区，即便是不知名也是安全的。

　　不过如果投资，需要在大面积开通地铁之前出手，因为地铁口越来越多的时候，稀缺性降低，地铁所带来的溢价会越来越低。

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